房產證糾紛:山西大唐世家慘遭業主暴力圍場

週五, 23 九月 2011 23:00 作者  林朝易 發佈於 山西省 閱讀 105 次數
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血紅色噴漆噴在灰白外牆,怒火反射在玻璃門窗,張牙舞爪地呈現著「台獨企業」、「無恥」、「GO OUT」等等大鳴大放的字體,映襯著辦公樓大門前懸掛的「惠澤苑業主」白布條,白底黑字布條甩呀甩地,不斷隨風飄揚,彷彿再現文革批鬥的歷史場景。

那一天是2007年7月7日,地點在大唐世家山西分公司的辦公樓。大唐世家馳名中國,LOGO是一張國劇臉譜,其代表色是黃色,經歷這場惠澤苑業主(台灣稱屋主)圍攻行動,宛如臉上面具被狠狠地撕毀,身上黃袍也慘遭染紅了!

面具撕毀,黃袍染紅

惠澤苑二期近50名業主,當天在辦公樓外怒吼,眼見大唐世家人員趨前拍照蒐證,一夥人火冒三丈直搗公司內部,群起圍毆多位員工,向員工臉部及衣服狂噴紅漆,使勁把桌上電腦、印表機砸向地面上,最後還搶走兩綑工程圖紙,現場一片狼藉。

整整10個小時,大唐世家山西分公司財物遭肆意踐踏,許多重要檔案遺失,損失難以估計。不僅如此,一群業主還謾罵大唐世家為「台獨企業」,要「反台獨、衛中華」,羞辱公司員工為「賣國賊」。一個單純的房產買賣糾紛,被扣上一頂「台獨」的政治大帽子。

面對此次事件,大唐世家的人百思不解,他們抱著「在地深耕」的態度經營,為了房產證耐心跟業主溝通協調,為何還要承受不理性的圍場暴力事件?為什麼大唐世家絕對不捲入任何政治活動,卻仍被業主莫名其妙扣上台獨企業的深綠帽子?

扎根廈門,進軍太原

大唐世家在1995年從廈門起家,老董余英儀是台中人,連續5年獲廈門市外資企業納稅大戶稱號,為建設部核定的一次資質開發企業,地產觸角伸向福建、山西、陜西、河南、江蘇、上海、重慶等五省二市,堅持「在地深耕、永續經營」的企業理念。

2002年遠赴山西太原開發,山西太原因屬中國北方內陸,以煤礦業為最大宗,加上四面環山,房地產開發市場還不成熟。很多開發商抱著打帶跑的心態,搞到一攤賺到錢就想跑路,要像大唐世家打定要到山西生根的企業,還指派山西太原人的劉瑜擔任山西分公司總經理,可說是極為罕見。

大唐世家決心深入內陸開疆闢土,勢必要經歷過一番衝撞與磨合,但始料未及的是,在地深耕的代價竟然如此高!

包商不配合,延誤房產證

整個爭議事件,就是大唐世家位於太原漪汾街、和平北路三角帶的「惠澤苑社區第二期」開發案,總共10棟商品樓,約莫500名業主,從2005年7月陸續入住之後,直到現在還無法如期拿到房屋產權證,引發後續一連串不理性圍場抗議事件。

據大唐世家指出,延遲交付房產證的原因有二:一是大唐世家發包給大包商,大包商再發給當地小包商,但大包商拿到錢就落跑,小包商找上大唐世家要錢,引發三角債糾紛;另一是施工單位不配合大唐世家辦理竣工備案手續,一再拖延,以致無法辦出房產證。

無法辦理房産證的賠償金額,根據《商品房買賣合同》規定:「出賣人不退房,但在交房90天後辦好房産證,否則給予業主房價款0.5%的違約賠償金。」大唐世家因違約辦不出房產證,依規定金額賠償業主。此外業主拿不到房產證,造成小孩子無法落戶就學,大唐世家也協助客戶央請太重小學等學校通融,而當地學校大都接受並願意配合。

不過,兩年來未拿到房產證的業主並未就此罷手,組成「大唐世家惠澤苑業主維權委員會」與大唐世家展開談判協商。2007年6月23日,社區業主跑到大唐世家惠澤苑售樓處,反映房產證拿不到手,工作人員雖作了口頭說明,但業主仍不滿意。隔天,一大群業主集結堵塞住漪汾街口,大唐世家總經理劉瑜親自出面,仍未平息怒火。

業主代表與大唐世家之間一來一往交涉,6月30日大唐世家明確承諾辦理房產證手續的時間表,業主代表也查看相關房產證資料的原件。到了7月2日,在太原市城建委的主持下,展示相關證件的原件給業主代表看,並讓他們保留副本備查。

但是,不理性的暴力行為從2007年7月3日起正式爆發。社區業主聚集在惠澤苑售樓處,羞辱謾罵「台獨企業、賣國賊」,破壞毀損,兩天後(5日),社區業主再次聚眾,惠澤苑售樓處辦公場所以及門廳、牆面都被噴上「台獨企業」、「騙子」、「不要臉」等污衊、羞辱性字眼,公司人員身心飽受煎熬。

7月7日業主又一次糾眾,場景由售樓處轉往公司辦公樓,情況更為激烈。因為業主指稱大唐世家在前一天雇凶襲擊他們,遂在辦公樓外牆上噴寫「雇凶傷人」、「買凶」等字樣,群起圍毆多位公司員工,砸毀電腦、飲水機、印表機、電話等,搶奪工程圖紙,更有業主大肆謾罵公司為「台獨企業」,污辱公司員工為「賣國賊」。

業主衝進公司內,繼續追打拍照人員,情急之下,大唐世家被打的員工躲到預算部避難,不料大夥人追打到預算部,還打砸公司內多項物品。據估計,總共砸毀飲水機1台、電話5部、傳真機1台,玻璃茶几1個、仿古花瓶1件、電腦2套、印表機1台,很多重要檔案遺失,損失難以估計。

同時,這批人馬還撕扯大唐世家的工程圖紙,在公安趕來之前還抱走公司兩捆圖紙逃逸。而這些圖紙至今無法追回,致使大唐世家部分工地短期內無法施工。

在地深耕,心血成灰

暴力圍場事件後的第二天(7月9日),由太原市城建委企管處出面協調,太重大唐董事長、總經理與5名業主代表進行協商,提出了《太重大唐公司與惠澤苑社區業主代表就有關事宜達成的備忘錄》。大唐世家並於7月24日在報紙刊登廣告,告知業主可在7天內攜帶相關資料辦理房產證。

不過,惠澤苑業主維權委員會仍在網站上公開指稱,大唐世家非法佔用公共維修基金、契稅款,非法佔用公共綠地,甚至在7月6日雇凶襲擊業主事件,社區業主揚言要找出幕後主使者,並追索經濟賠償。但對於所有這些指控,大唐世家斥為無稽之談,並認為是部份業主別有居心。

對於遭業主批鬥為「台獨企業」,大唐世家感嘆說,「只因是台灣地區人民設立的企業,對中國中國懷有憧憬,為求生存辛勤打拚,焚膏繼晷,卻招致『台獨企業』的污衊,何等沈重!」

大唐世家指出,「如果只是打帶跑的企業,或許這場爭議都不會發生,因為騙了錢不開發,爛尾樓人去樓空,消費者連控告的對象都不在,何以還能三番兩次聚眾圍場?如何能一而再、再而三的調解協商呢?」

求援海基會,盼和平落幕

大唐世家日前向海基會投訴此案,並指出,山西太原沒有成立台商協會等組織,當30多位台商即使飽受欺凌仍無力爭取權益,希望海基會向山西有關單位反映,協助此次爭議儘快和平落幕,並要求中國當局應落實保障台商合法投資權益。

大唐世家認為,不能讓打著以維權旗號的投機者,與懷著不良用心的害群之馬,以個人私利行為破壞山西招商引資的良善環境,如果放任此類事件一再上演,恐怕會讓投資者對山西太原望之卻步。

最後修改於 週五, 15 九月 2017 21:28